La mesura és pionera a l'Estat i s'inspira en normatives europees que s'apliquen des de fa anys
El Govern ha aprovat un decret llei que fa possible contenir els preus del lloguer en barris i ciutats on s'acrediti una falta d'habitatge assequible. El Govern és, doncs, pioner a l'Estat en la regulació dels lloguers i posa fil a l'agulla a una emergència social.
En el cas de Barcelona, el decret llei del Govern habilita el ple municipal per declarar la ciutat o part dels seus barris com a àrea amb mercat d'habitatge tens, una condició indispensable per a la limitació de preus. A la resta del país, pertoca al Govern declarar un municipi amb mercat d'habitatge tens.
"La contenció de rendes ja s'aplica a Europa i els Estats Units; és una mesura urgent per fer possible la limitació de preus", ha explicat la consellera de Justícia, Ester Capella.
Què implica?
A les zones on s'apliqui, el cost de lloguer només podrà superar en un 10% l'índex de referència de preus. Es preveu un 5% d'increment addicional en els casos justificats en què els habitatges tinguin vistes excepcionals o zones comunitàries com ara piscines i jardins, per exemple.
El topall també és una mica més alt en els habitatges de nova edificació o els que estan completament rehabilitats. En aquest cas és d'un 20% per sobre d'allò que estableix l'índex de referència, un topall que s'haurà d'anivellar al 10%, com la resta de casos, quan hagin passat cinc anys des de les obres. Vols saber-ne més?
L'objectiu: evitar abusos
La mesura del Govern és pionera a l'Estat perquè supera les millores que va impulsar La Moncloa, i s'inspira en el Codi civil d’Alemanya, que regula la contenció de rendes des de fa 30 anys. També s'apliquen fórmules semblants a Itàlia, Portugal, Àustria, Suïssa i Oregon, als Estats Units. França és l’últim país europeu que ha aprovat una norma amb l’objectiu d’evitar els abusos als llogaters.
#Barcelona pot limitar el #preu del #lloguer. Els altres ajuntaments ho poden demanar a @territoricat. Avui ho hem aprovat al @govern.
— Ester Capella Farré (@estercapella) 21 de maig de 2019
? Exercim les competències
???? Subratllem l’ànima social de @justiciacat
? Abusos
? Gentrificació pic.twitter.com/oYXkq3N2NV
En paral·lel, aquest dimarts, el Govern també ha donat llum verda a l'avantprojecte de llei que haurà d'ampliar la regulació a altres aspectes relacionats amb el lloguer d’habitatges com l’allargament de la durada mínima dels contractes, l’avançament de mensualitats per poder llogar, el dret d’adquisició preferent de l’arrendatari i les garanties dels contractes.
L'objectiu de tot plegat, tant del decret llei aprovat aquest dimarts com de l'avantprojecte de llei que comença a caminar, és exercir la competència exclusiva en matèria de dret civil per garantir els drets de les persones i contribuir a l’accés a l’habitatge, i alhora fer-ho compatible amb el turisme i el negoci immobiliari.
El Govern vol evitar així abusos com l’augment desproporcionat del cost del lloguer al cap de només tres anys de contracte, que contribueixen a l’expulsió del veïnat i a l’ús no residencial dels immobles.
A Catalunya, el preu mitjà del lloguer ha crescut un 29% en els últims cinc anys; és a dir, que el preu del lloguer ja ha superat el nivell previ a l’esclat de la crisi. L’increment general s’ha accentuat especialment a Barcelona: un 38% més que fa cinc anys, un fenomen també s’ha traslladat als municipis de l’àmbit metropolità i el seu entorn.
